Model de notificare de reziliere a contractului de închiriere pentru neplata chiriei

Pentru proprietarii care nu mai primesc chiria. Alegi dacă te bazezi pe o clauză din contract sau pe o punere în întârziere trimisă deja.

Către: [numele chiriașului]
De la: [numele proprietarului]
Data: [data notificării]

NOTIFICARE DE REZILIERE A CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Subsemnatul(a) [numele proprietarului], în calitate de proprietar, vă notific prin prezenta rezilierea contractului de închiriere din data de [data contractului], privind locuința situată în [adresa locuinței].

Motivul rezilierii este neplata chiriei pentru perioada [perioada neplătită], în cuantum total de [suma restantă, în lei] lei.

Prin notificarea din data de [data punerii în întârziere] v-am pus în întârziere și v-am acordat un termen de executare, care a expirat fără ca obligația să fie îndeplinită. În temeiul art. 1.552 alin. (1) și al art. 1.817 din Codul civil, declar contractul reziliat de la data comunicării prezentei notificări.

Vă solicit să eliberați și să predați locuința până la data de [termen pentru eliberarea locuinței], pe bază de proces-verbal de predare-primire, și să achitați suma restantă de [suma restantă, în lei] lei. Îmi rezerv dreptul de a solicita daunele-interese și penalitățile prevăzute de contract.

Cu stimă,
[numele proprietarului]

Semnătura: ____________________

Textul se generează în browserul tău. Nu salvăm și nu trimitem datele completate.

Ce spune contractul tău despre încetare?

Încarcă-l și vezi preavizul, penalitățile și clauzele de reziliere, cu articolul de lege pentru fiecare. Lansăm analiza în curând: lasă emailul și primești 3 analize gratuite.

Anunță-mă la lansare

Model generic, în curs de revizuire juridică. Adaptează-l la contractul tău: dacă acesta prevede alt preaviz sau alt mod de comunicare, se aplică ce scrie în contract. Pentru o situație contestată, discută cu un specialist în drept.

Când poate proprietarul rezilia prin notificare?

Dacă una dintre părți nu își execută obligațiile, cealaltă poate rezilia contractul de închiriere (art. 1.817 din Codul civil). Rezilierea se poate face prin notificare scrisă dacă așa prevede contractul sau dacă chiriașul nu a plătit în termenul pe care i l-ai dat printr-o punere în întârziere (art. 1.552 alin. (1)).

Dacă nu ai trimis încă o punere în întârziere și contractul nu are o clauză clară de reziliere, începe cu notificarea de punere în întârziere.

Ce faci dacă chiriașul nu pleacă?

Notificarea nu te îndreptățește să schimbi yala sau să scoți lucrurile chiriașului. Dacă nu eliberează locuința, evacuarea se face doar prin instanță sau prin executor judecătoresc, în condițiile legii.

Cum trimiți notificarea ca să producă efecte?

Notificarea produce efecte doar dacă poți dovedi că a ajuns la destinatar. Trimite-o prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin executor judecătoresc sau prin orice alt mijloc care lasă o dovadă, de exemplu e-mail cu confirmare de citire (art. 1.522 alin. (2) din Codul civil).

Păstrează o copie semnată și dovada trimiterii. Dacă în contract e prevăzut un anumit mod de comunicare, folosește-l pe acela.

Întrebări frecvente

Câte luni de neplată trebuie să treacă?

Codul civil nu fixează un număr de luni. Contează ce prevede contractul și dacă neexecutarea e semnificativă; la contractele cu executare succesivă, rezilierea e posibilă și pentru neexecutări mici, dacă se repetă (art. 1.551 alin. (1)).

Pot păstra garanția pentru chiria restantă?

De regulă, contractul prevede că garanția acoperă sumele datorate la încetare. Verifică clauza despre garanție.

Surse

Codul civil (Legea nr. 287/2009), republicat, art. 1.516, 1.522, 1.551–1.553, 1.817

Actualizat: octombrie 2026. Rezultatul are caracter informativ și nu înlocuiește verificarea cu un specialist în drept sau cu un contabil.